Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Eckgrundstück

Objektdaten

Kennung	KH0281
Lage	88299
Baujahr	1967
Wohnfläche	176.39 m²
Nutzfläche	105.07 m²
Kaufpreis	535000.00 €
Provision für Käufer¹	2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	20.02.2034
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1967

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Ihr neues Zuhause in idyllischer Umgebung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus, das 1967 erbaut und 1987 durch eine geschmackvolle Erweiterung modernisiert wurde, bietet alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine wunderbar ruhige Wohnlage, abseits von Hektik und Lärm, befindet sich das Haus auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit einer Fläche von 1.017 m².

Der traumhafte Garten, der dieses Haus umgibt, ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Mit liebevoll angelegten Beeten, üppiger Vegetation und zahlreichen Rückzugsorten bietet er eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Freizeit ungestört genießen, sei es beim Frühstück im Freien, beim Sonnenbaden auf der Terrasse oder beim entspannten Lesen unter einem schattigen Baum. Die großzügige Rasenfläche lädt zudem zu allerlei Aktivitäten im Freien ein - ideal für Familien und Haustiere.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie sechs geräumige Zimmer, auf zwei Etagen verteilt. Die 176 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Helligkeit und den wunderbaren Ausblick in den Garten. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Die Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, ist funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus mehrere Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied dienen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Räume sind flexibel nutzbar.

Zusammengefasst vereint dieses Haus auf perfekte Weise die Vorzüge eines idyllischen Landlebens mit den Annehmlichkeiten des großzügigen Wohnens. Die ruhige Lage und das weitläufige Grundstück bieten Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause!

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre, nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.
Umso mehr freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung vor Ort persönlich zu zeigen!

Lage

Diese schöne Immobilie in Adrazhofen, einem schönen Teilort von Leutkirch im Allgäu, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, der Schönheit der Natur und guter Infrastruktur. Sie haben hier die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Entspannung im Grünen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, und bietet Ihnen somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht.

Ausstattung

6 Zimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 sep. WC
Küche
Keller
Garten
Garage

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g