Lebensqualität für die Familie, wohnen und wohl fühlen!

Objektdaten

Kennung	KH0280
Lage	88410
Baujahr	2001
Wohnfläche	169.00 m²
Kaufpreis	580000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	03.07.2034
Baujahr	2001

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Familienfreundliches Traumhaus in Seibranz zum fairen Preis - Ihr neues Zuhause mit nachhaltiger Heizung und zeitgemäßer Bauqualität

Willkommen in Ihrem neuen Familienheim! Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Seibranz, einem Teilort von Bad Wurzach, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnkomfort. Umgeben von der wunderschönen Landschaft des Allgäus ist dieses Haus der ideale Ort, an dem Ihre Familie ein komfortables und sorgloses Leben genießen kann.
Perfekt für Familien - Leben im Grünen mit allem, was man braucht

Sehr solide Bauqualität und Ausstattung - Ein Zuhause für Generationen!

Dieses Haus überzeugt durch seine wertige Bauweise und die modernen Außenanlagen, die erst 2023 erneuert wurden:

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz: Langlebig, energieeffizient und robust - perfekt für eine nachhaltige Nutzung.
Komplett neu gestaltete attraktive Außenanlagen, mit einer Zisterne für die Gartenbewässerung.
Mehrere Stromanschlüsse und zwei neue Außenwasserhähne bieten optimale Bedingungen für Ihre Gartengestaltung und Nutzung.

Durchdachtes Raumkonzept - Platz für die ganze Familie!

4,5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss: Ideal für ein großzügiges Familienleben mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.
Zusätzliches, geräumiges Zimmer im Untergeschoss mit normalem Tageslichteinfall: Perfekt für individuelle Nutzung - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Büro, hier können Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten.

Doppelgarage: Ausgestattet mit einem neuwertigen elektrischen Sektionaltor, gefliestem Boden, Wasser- und Stromanschluss, direktem Zugang zum Garten und dem ausenliegenden Zugang in das Untergeschoss.

Zusätzlicher Stellplatz: Ein gepflasterter Hofraum bietet einen weiteren Stellplatz neben der Garage auf dem eigenen Grundstück. Zum Beispiel für Ihr Wohnmobil oder Wohnwagen!

Flexibles Wohnen für Familien - Mehrgenerationenhaus perspektivisch möglich

Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet dieses Haus aufgrund seinem super Raumkonzept ggf flexible Wohnoptionen für alle Lebensphasen.
Beide Etagen Erd- und Dachgeschoss, sind mit Badezimmern und Küchenanschlüssen ausgestattet, so dass Sie bei Bedarf, separate Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Mieteinnahme genutzt werden könnten.

Finden Sie hier mit diesem Traumhaus in Seibranz die perfekte Balance aus ländlichem Familienleben, hochwertiger Bauweise und modernem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Ideale Lage und Freizeitmöglichkeiten

Nahversorgung: Ein gut erreichbarer Supermarkt deckt den täglichen Bedarf Ihrer Familie.
Beste Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an Bad Wurzach und Leutkirch, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kindgerechte Umgebung: Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort - kurze Wege und ein sicherer Start ins Schulleben. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Bad Wurzach und Leutkirch.

Seibranz ist ein charmantes Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Die Stadt Bad Wurzach, zu der Seibranz gehört, hat etwa 15.000 Einwohner und bietet eine umfassende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Bad Wurzach ist bekannt für seine Therme und das vielfältige kulturelle Angebot, das das Leben hier besonders lebenswert macht.

Seibranz bietet eine optimale Entfernung zu den Städten Bad Wurzach und Leutkirch ein wirtschaftlich florierendes Mittelzentrum in der Region, direkt an der A 96 gelegen. Beide Städte haben eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche mittelständische Betriebe und Handwerksbetriebe, sind dort angesiedelt. Die Anbindung an die A96 ist daher von Sebranz aus, in nur wenigen Kilometern erreichbar, und der Flughafen Memmingen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Genießen Sie den hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür - "wohnen, wo andere Urlaub machen"!

Ausstattung

Nachhaltige und wirtschaftliche Heizlösungen - Effizienz für Ihre Zukunft!

Die Heizsysteme dieses Hauses sind nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Entscheiden Sie selbst welches System als sog Hauptheizung für das gesamte Haus, dienen soll!
Folgende interessanten zeitgemäße Optionen haben Sie:
Ein moderner Holz-Grundofen, beheizt über Warmluftkanäle, vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Dieser sorgt für gemütliche Wärme und lässt sich besonders kostengünstig betreiben.
Elektro-Infrarotheizungssystem aus 2021: Dieses wird effizient über die eigene Photovoltaikanlage (PV) ebenfalls aus dem Jahr 2021, gespeist. Ausführung als Wandmontierte Rahmenlose Heizplatten, in ästhetischem Flachdesign.
Mit der Kombination aus beiden Systemen können Sie also flexibel entscheiden, welches Heizsystem für Ihre Familie am besten passt bzw von Ihnen als Hauptheizung bevorzugt werden soll!

Warmwasseraufbereitung: Erfolgt durch einen strombetriebenen Pufferspeicher.
Profitieren Sie in Summe von äußerst geringe Energiekosten - wirtschaftlich und umweltfreundlich!

Die intelligente Nutzung der Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und die Kombination der Heizsysteme ermöglichen Energiekosten inkl komplettem Haushaltsstromverbrauch, von nur etwa 115,00 Euro pro Monat. So bleibt mehr im Budget Ihrer Familie - und die Umwelt freut sich!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g