Bestlage in der Innenstadt von Leutkirch

Objektdaten

Kennung	KH0275_LE
Lage	88299
Baujahr	1607
Wohnfläche	261.00 m²
Nutzfläche	125.00 m²
Kaufpreis	780000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	02.06.2034
Befeuerung/Energieträger	Elektro
Baujahr	1607

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Anfrage

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass unser Büro vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 geschlossen ist.

Um Ihnen dennoch schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Individuelle Fragen beantworten wir gerne wieder ab dem 07.01.2025.
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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Innenstadt von Leutkirch.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Konzept für wertbewußte Investoren.

Aktuelle Nutzung:

Erdgeschoss: Bäckerei mit Verkaufsraum, Backstube und Café mit Außenbewirtschaftung.
1. Obergeschoss: Gewerbliche Nutzung als Personalräume und Nebenräume.
2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss: Bisherige Betreiberwohnung.

Vermietungssituation:
Der Gewerbe- und Wohnraummietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt. Für die zukünftige Vermietung bestehen mehrere Optionen:

Komplettvermietung des gesamten Gebäudes.
Separate Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und des Wohnbereichs (1. OG, 2. OG und 1. DG).

Potenzial für Umbaumaßnahmen:
Mit Umbaumaßnahmen können ab dem 1. Obergeschoss bis einschließlich 1. Dachgeschoss insgesamt vier Wohneinheiten geschaffen und separat vermietet werden. Das 1. Dachgeschoss ist derzeit zu etwa 50 % ausgebaut, wodurch eine Erweiterungsoption für zusätzlichen Wohnraum besteht.

Zusätzliche Merkmale:

Im Hinterhof gibt es eine Teilflächenüberbauung im EG, deren Flachdach als Dachterrasse genutzt wird.
In jeder Etage befinden sich Bäder und WCs.
Beheizt wird mit Elektroheizkörpern in allen Etagen.
In der Wohnung im 2.OG ist im Wohnbereich zusätzl. ein offener Kamin
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Private Stellplätze sind am Haus keine vorhanden.

Zustand des Gebäudes:
Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und gut erhalten, sodass einer sofortigen Nutzung oder Umgestaltung nichts im Wege steht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Investitionsmöglichkeit!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g